Henri Dunantplein 22A

ALGEMENE INFORMATIE
Het betreft hier een zeer ruime, representatieve en recent verbouwde winkelruimte gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan het Henri Dunantplein in het centrum van Hillegom. De winkelruimte is gelegen onder nieuw gebouwde appartementen in het luxe segment en beschikt over een brede glazen pui van circa 18 meter, waardoor sprake is van een uitstekende etalagefunctie en veel lichtinval. De ruimte heeft een winkeloppervlak van circa 350 m² op de begane grond en beschikt daarnaast over een kantine-/kantoorruimte van circa 20 m² op de verdieping. Door de open indeling, brede frontbreedte en separate magazijnentree is het object geschikt voor uiteenlopende retailconcepten, detailhandelverwante functies en andere centrumgerichte gebruikers. Het Henri Dunantplein vormt een belangrijk onderdeel van het winkelgebied van Hillegom. Aan en rondom het plein zijn onder andere Albert Heijn, Dekamarkt, HEMA, een apotheek en een grote dierenkliniek gevestigd. Aan beide zijden van de winkel bevinden zich passages richting de Hoofdstraat, waardoor het object profiteert van passantenstromen vanuit meerdere richtingen. Het plein is bovendien volop in ontwikkeling. De noordzijde van het Henri Dunantplein wordt opgeknapt en vergroend, met behoud van parkeerplaatsen. Ook wordt gewerkt aan een vernieuwd winkelbeeld bij Dekamarkt en Albert Heijn. Aan de zuidzijde vinden eveneens ontwikkelingen plaats, waaronder de voorgenomen sloop van het voormalige Elektroworld-gebouw en de verdere herontwikkeling van gemeentelijke eigendommen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het centrum van Hillegom, direct aan het grootste parkeerterrein van het centrum met circa 50 bovengrondse parkeerplaatsen voor de deur. Daarnaast bevinden zich twee parkeergarages op loopafstand. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een sterke mix van dagelijkse voorzieningen, landelijke formules en lokale centrumfuncties. Hillegom telt circa 23.000 inwoners en heeft de ambitie door te groeien naar circa 25.000 inwoners. De plaats ligt centraal tussen Leiden en Haarlem, beschikt over een eigen treinstation en bevindt zich op circa 15 minuten afstand van Schiphol. Hierdoor is Hillegom goed bereikbaar voor zowel lokale bezoekers als bezoekers uit de regio.

OPPERVLAKTEN
Circa 350 m² winkelruimte begane grond en circa 20 m² kantoor-/kantineruimte op de 1e verdieping.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Hillegom, sectie A, nummer 7519, kadastrale grootte 312 m².

VOORZIENINGEN
Het object is onder andere voorzien van:
• Brede glazen winkelpui van circa 18 meter.
• Dubbele entree aan de winkelzijde.
• Separate magazijnentree van circa 3 meter breed.
• Overstek over de volledige breedte van de pui, waardoor bezoekers droog langs de etalage kunnen lopen.
• Airconditioning boven de dubbele entree.
• Single-split inverter warmtepomp, cassette-model aan het plafond van de winkelruimte.
• Aansluiting op 4 zonnepanelen van elk 410 Wp.
• Ventilatiesysteem.
• Twee toiletten, waarvan één op de begane grond en één op de verdieping, beide voorzien van wasbak.
• Kantine met pantry en mogelijkheid tot aansluiting van apparatuur.
• Ziggo-aansluiting aanwezig, abonnement door huurder zelf af te sluiten.
• Verlichting aan de gevel.
• Mogelijkheid tot aansluiting van buitenunits voor koelapparatuur.
• Mogelijkheid tot het aanbrengen van rookafvoer.
• Mogelijkheid om de tussenmuur tussen magazijn en winkelruimte te verwijderen, in overleg met verhuurder.

Het gehuurde wordt opgeleverd in de staat waarin het zich bij oplevering bevindt. Onderhoud en reparatie van door huurder te gebruiken installaties en voorzieningen komen voor rekening en risico van huurder.

AFWERKING
Het gebouw is recent verbouwd en onder andere voorzien van een nieuw plafond en afgewerkte wanden. De winkelruimte is gelegen op één niveau en beschikt over een bestaande tegelvloer. De kantine-/kantoorruimte bevindt zich op de verdieping en beschikt over daglicht. Het overstek aan de buitenzijde is geheel vernieuwd, waarmee het object een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft gekregen.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+.

BESTEMMING
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Centrum” van de gemeente Hillegom en heeft de bestemming “Centrum - 1”. Binnen deze bestemming zijn onder meer detailhandelsbedrijven, detailhandelverwante bedrijven en horecabedrijven uit categorie 1 op de begane grond toegestaan, een en ander conform de regels van het geldende bestemmingsplan. Voor alle actuele bestemmingsplannen kijkt u op omgevingswet.overheid.nl. Bij vragen over het toegestane gebruik adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Hillegom.

AANVAARDING
Oplevering en aanvaarding vindt plaats in onderling overleg met onze opdrachtgever.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 52.000,00 exclusief btw en overige kosten per jaar. Dit komt neer op circa € 140,00 per m² per jaar exclusief btw.

SERVICEKOSTEN / VERGOEDING INSTALLATIES
Er zijn verder geen servicekosten verschuldigd. Voor het gebruik van de zonnepanelen en de verwarmings-/koelinstallatie zal een nader overeen te komen vergoeding gelden. De installaties blijven eigendom van verhuurder. Onderhoud komt voor rekening van huurder, tenzij schriftelijk anders wordt overeengekomen.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

HUURTERMIJN
De termijn zoals genoemd in het standaard model van de ROZ is vijf jaar en vijf optie jaren. Een afwijkende termijn is bespreekbaar.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeks CPI alle huishoudens 2015 = 100, gepubliceerd door het CBS.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een btw belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe btw wetgevingsvoorstellen huurder niet aan het criterium “meer dan 90% btw belaste prestaties verricht” voldoet, en zodoende het verzoek om btw belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur met btw.

INTERESSE?
Voor het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact met ons opnemen. Als u na bezichtiging interesse heeft in dit pand dan kunt u ons een huurvoorstel doen toekomen. Dit voorstel dient te voldoen aan de volgende criteria:
- Omschrijving wie u bent en wat u doet.
- Huurprijs, ingangsdatum en contracttermijn.
- Aanvullende informatie, zoals uw website en Kvk nummer, is altijd welkom.

BIJZONDERHEDEN
- Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.
- Er is geen NEN2580 meetrapport aanwezig. Verhuurder, danwel Mens Makelaars aanvaarden geen aansprakelijkheid voor afwijkingen in de opgegeven maten cq. plattegrond. Huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te controleren.
- Mocht er door bemiddeling van Mens Bedrijfsmakelaardij B.V. voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u als huurder ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
- Als makelaar zijn wij in bepaalde gevallen verplicht om in het kader van de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme (Wwft) een cliëntonderzoek uit te voeren.
- De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.